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买了法拍房却被占用？福田法院善意文明执行成功强制腾退

发布时间：2021-12-28 来源：福田法院

　　高高兴兴买下法拍房，却因为被别人占用迟迟不能入住，怎么办？
　　近日，福田法院针对一套已经司法拍卖成交却被人强行占有的房产，通过善意文明执行的方式，进行强制腾退并交付买受人，切实维护了当事人的合法权益。

案情简介

　　在一起强制执行案件中，被执行人李某（化名）逾期未履行生效法律文书确定的偿还借款义务，经申请执行人申请，福田法院依法处分李某名下财产，并公开拍卖李某名下位于福田区某小区的房产。
　　拍卖过程中，案外人王某（化名）向法院提交了一份上述房产的《租赁合同》及相关转账记录。随后，法院在该房产拍卖公告中注明：该房产已于2013年抵押给某银行，现有案外人王某（化名）向本院提交租赁合同，租赁期限自2014年10月至2029年10月，租赁费用300万元。对于该合同的真实性及效力由买受人自行核实，如对合同有异议可另偱法律途径解决。
　　不久，小英（化名）竞得上述房产并缴清了成交价款。由于王某一家占用该房产且拒不搬离，双方经多次协商未果，小英将王某诉至法院，请求法院判决王某向小英返还涉案房产，并支付房产占有使用费。法院依法支持了小英的诉求。
　　宣判后，王某不服，提起上诉。深圳市中级人民法院作出二审判决，驳回上诉，维持原判。

执行情况

　　判决生效后，因王某未在规定期限内履行生效判决书确定的义务，小英于2021年6月向福田法院申请强制执行。
　　执行过程中，本案执行员温昕经了解，被执行人王某及其妻子、母亲、儿子、女儿在涉案房屋中居住，其母亲已年过七十，其子女均未成年。为减少对老人及孩子的影响，温昕决定优先采取促成和解方式化解纠纷，并立即委托调解员开展劝解工作。调解员多次与王某沟通协调，王某仍然态度坚决，拒绝搬离，执行工作一时进入困境。
　　8月，温昕再次上门张贴搬迁公告，同时向王某一家阐明抗拒执行的法律后果，但王某一家仍然拒绝配合法院执行。随后，在相关部门的协助下，法院依法对涉案房产采取停水、停电措施，王某一家仍拒不搬离涉案房产且拒绝沟通。
　　为保障买受人权益，福田法院决定于12月16日对涉案房产进行强制清场，同时针对此次清场，制定了详细周密的清场工作方案。

现场回顾

　　12月16日上午10点，福田法院执行局副局长张华、指挥中心指挥长张月明带领温昕等执行局干警抵达涉案房产所在小区，并对电梯间及消防门所在区域拉起警戒线。
　　经了解，王某的母亲及妻子在涉案房屋中，为防止老人身体出现状况，执行干警通知120急救中心派出救护车及医护人员到场。温昕在房屋门前再次阐明抗拒执行的法律后果，王某的母亲及妻子听后依旧拒绝搬离。
　　随后，执行干警设法由阳台进入屋内。王某的母亲及妻子情绪激动，干警们对二人析理释法，反复劝说。最终，二人同意离开现场，执行干警随即将其送至事先准备的酒店安顿。
　　执行干警对涉案房产内物品逐一清点,由买受人小英预先安排的搬家公司人员将全屋所有物品打包后运送至储存仓库。

晚上8点，经过10个小时的努力，涉案房产内物品全部腾空完毕，小英顺利接收涉案房产。执行现场所有人员均严格遵守法定程序和纪律，全程摄像存档，工作井然有序。

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