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父母赠与子女房产
本是以爱之名
终了却因父子关系不和闹上法庭
这到底是怎么回事？
来看今天的鹏法案例
案情简介
家住甘肃的老张年岁渐老，为了将来能和在深圳工作的儿子小张和在成都工作的女儿共同居住，于2020年3月出售了老家甘肃的房产，为儿子小张在成都买了一套新房。老张付了买房首期款32万余元，购置家具花费3.65万元，又向小张转账15万元，用于后续还贷。
2020年10月起，因小张择偶问题，父子俩意见不和，争吵不断，甚至几度报警处理纠纷。小张盛气之下，竟数次更换门锁，让居住在新房的老张无法进门，最后只能在外租房。
2021年8月，老张终于无法忍受，诉至福田法院，要求儿子小张返还其赠与的买房、购置家具等款项合计60.9万元。
法院审理
福田法院经审理认为，本案的争议焦点有两处：
一、原告赠与被告购房首期款及偿还贷款的行为是否系附条件的赠与
从涉案房产的购买背景看，原告作为父亲基于亲缘关系将其在家乡的自有房产出售，在被告姐姐工作安家的城市为尚在深务工的被告购置房产，隐含有未来与其共同生活的前提条件，系附条件的赠与行为。现鉴于双方关系交恶已多次报警，被告亦数次更换门锁致原告无法在涉案房产内实现其居住目的，故原告关于撤销就涉案房产对被告的赠与，要求被告返还款项的诉请于法有据，应予以支持。
二、关于应返还的购房款金额
结合已查明购房款的资金来源，被告应向原告返还购房款32万余元。原告曾向被告赠与15万元，主要用于被告向银行获取涉案房产贷款的保证金及还贷，亦与涉案房产的购房款有关，故被告还应向原告返还赠与款15万元。过高部分的诉请，法院不予支持。
综上，福田法院判决被告应向原告返还赠与款合计47万余元。
本案判决现已生效。
鹏法君说法
综合审判庭戴珊珊
父母之爱子，则为之计深远。父母将名下唯一住房出售，所得款项为子女在异地购房，此种赠与行为往往隐含与子女共同居住生活的设想，为附条件赠与行为。当亲子关系恶化，赠与因信赖产生的情感基础已不复存在，父母作为赠与人有权主张撤销赠与，要求子女返还购房款。
鹏法君在此提醒，基于亲缘关系的赠与，往往附随诸多的情感因素，父母允诺赠与的隐含义务不可违背，获赠子女也应换位考虑年长父母的权益，各方均需思及亲情互谅互让，营造和谐、友善的家庭氛围。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百六十一条 赠与可以附义务。
赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
第六百六十五条 撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。
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